|
Wir
sind ein dynamisches und erfahrenes Immobilien- und
Hausverwaltungsunternehmen mit dem Sitz in Naumburg/ S. welches seit
1990 erfolgreich am Markt agiert. Unser Dienstleistungsangebot umfasst
den Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohn-, Gewerbeimmobilien und
Einkaufscenter, überwiegend in Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen.
Seit 1995 ist unser Unternehmen im Bauträgergeschäft erfolgreich tätig.
Im Rahmen dieser Tätigkeit übernehmen wir die Sanierung von
Mehrfamilienhäusern, sowie den Neubau von EFH bis zur schlüsselfertigen
Übergabe. Seit Januar 2002 wurde das Bauträgergeschäft aus der Fa.
Hirschfeld Immobilien ausgegliedert und in die HKM- Baumanagement GmbH &
Co.KG einbezogen.
Derzeitig betreut unsere Unternehmen ca. 480 Einheiten, dieses
unterteilt sich in Wohneigentum, Sondereigentum, Mietwohnungen, Gewerbe-
und Büroeinheiten. Unser hauptsächliches Einzugsgebiet ist der gesamte
Burgenlandkreis sowie die Bereiche Halle/S., Weißenfels,
Merseburg/Querfurt, Leipzig, Gera, Eisenach, Jena, Weimar und Erfurt.
Aufgrund unserer mehrjährigen Erfahrung, sowie eines hochqualifizierten
und motivierten Teams, sind wir in der Lage jederzeit und flexibel auf
unsere Auftraggeber, die Mieter und deren Belange einzugehen und auch
entsprechende Mieterpflege zu betreiben. Somit ist auch für den
Eigentümer eine Werthaltigkeit der Immobilie abgesichert.
Da sich die Ansprüche an eine gute Hausverwaltung ständig erhöhen,
investieren wir jährlich in neueste EDV-Systeme und in die Ausbildung
unserer Mitarbeiter.
Damit wir bzw. unsere Hausverwaltungsfirma auch den laufenden Änderungen
in den gesetzlichen Bereichen auf Dauer gerecht werden kann, absolviert
das gesamte Team regelmäßig fachspezifische Weiterbildungen, u.a. bei
der Haufe-Akademie.
Eine unserer wichtigsten Aufgaben ist es, die Objekte so zu
bewirtschaften, dass vermeidbare Kosten abgebaut werden. So entsteht
eine stabile Nebenkostensituation für den Mieter und eine günstige
Kostensituation für den Eigentümer. Wir bieten individuelle
Verwaltungslösungen, die auf die weitgehende Entlastung des Eigentümers
und auf die Besonderheiten seiner Immobilie und deren Bewohner
zugeschnitten sind.
Wir möchten Sie als Eigentümer entlasten und bieten Ihnen eine
professionelle Hausverwaltung. Individuell auf Ihre Immobilie und deren
Bewohner wird unsere Verwaltungsleistung abgestimmt und kostengünstig
die Bewirtschaftung durchgeführt.
Einige Details unserer Verwaltungsarbeit:
Kaufmännische Verwaltung
-
Durchführung des Miet-
bzw. Hausgeldinkassos
-
Bearbeitung von
Lastschriften
-
Abrechnung von Betriebs-
und Heizkosten gegenüber Mietern
-
Durchsetzung gesetzlich
möglicher Mieterhöhungen
-
Überwachung der
Mietverträge (Staffel- / Indexmietverträge)
-
Überwachung der Haus-
bzw. Gemeinschaftsordnung
-
Durchführung von
Neuvermietungen
-
Abwicklung von
Wohnungsübergaben bzw. -abnahmen
-
Beurteilung von
Mietminderungsansprüchen der Mieter
-
Erarbeiten des
Wirtschafsplanes
-
Verbuchen sämtlicher
Zahlungsvorgänge
-
Kontenführung
-
Mahnen bei
Zahlungsrückstand
-
Einleiten von Klagen bei
Zahlungsrückstand
-
Abführen der
Umsatzsteuer an das Finanzamt
-
Abrechnung der
Hausgelder bzw. Instandhaltungsrücklagen bei
Wohneigentümergemeinschaften
Technische Verwaltung
-
Begutachtung angezeigter
Mängel
-
Abschluß von Wartungs-
und Versicherungsverträgen
-
Erfassen von
Verbrauchswerten
-
Bearbeitung von
Schadensmeldungen
-
Einweisung bzw.
Einarbeitung von Hausmeistern
-
Einstellung von
Hilfskräften
-
Organisation und
Überwachung notwendiger Instandhaltungen und Instandsetzungen
Allgemeine Verwaltung
-
Abwicklung sämtlichen
Schriftverkehrs mit Mietern und Eigentümern
-
Korrespondenz und
Verhandlung mit Behörden und Lieferanten
-
Beratung von Eigentümern
-
Vorbereitung und
Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
-
Ausfertigung von
Beschlußprotokollen
-
Erstellen von
erforderlichen Meldungen an Krankenversicherung,
Berufsgenossenschaft, Finanzamt und andere Behörden
Zwangsverwaltung
Unsere Hausverwaltung
hat sich auf Grund des guten Know How und der stets anwachsenden
Nachfragen seit einigen Jahren auf Zwangsverwaltungen aller Art
spezialisiert. Somit kann unser Haus diese doch sehr Umfangreiche
Sparte anbieten.
Die Tätigkeit des Zwangsverwalters setzt eine umfassende Kenntnis
der gesetzlichen Hintergründe, insbesondere des
Zwangsversteigerungsgesetzes (ZVG) und der Zwangsverwalterverordnung
(ZwangsVO) voraus. Aus diesem Grunde werden meist Rechtsanwälte als
Zwangsverwalter eingesetzt.
Uns ist es gelungen, nicht nur die nötige Kenntnis der Gesetze
nachzuweisen, sondern darüber hinaus auch die Sachkenntnis des
praktisch orientierten Hausverwalters in die Funktion des
Zwangsverwalters einzubringen. Aus diesem Grunde wurden wir bereits
von den Amtsgerichten Naumburg, Merseburg, Halle, Jena und Weimar
mit Zwangsverwaltungen beauftragt. Im weiteren wurden wir auch von
verschiedenen Banken als Verwalter und Verwerter für notleidende
Immobilien eingesetzt oder von diesen als Zwangsverwalter bei den
entsprechenden Amtsgerichten vorgeschlagen. Schließlich kommt unsere
Sachkenntnis so auch den Beteiligten des Verfahrens zugute.
Außerdem profitieren auch die Mieter der Objekte davon, dass wir die
Verwaltung nicht etwa vom grünen Tisch aus erledigen, sondern
vielmehr die Objekte so intensiv betreuen, als seien sie bei uns in
der “normalen Verwaltung” für einen Mandanten. Dies bringt
Zufriedenheit bei den Mietern, weniger Streitigkeiten und somit
sichere Mieterträge. Hiervon profitieren wiederum Schuldner und
Gläubiger des Verfahrens. Für den Bereich Zwangsverwaltung werden
wir von den zuständigen Amtsgerichten direkt als Zwangsverwalter
bestellt bzw. von Banken oder auch Rechtsanwälten bei den
zuständigen Amtsgerichten für die Bestellung als kompetenten
Zwangsverwalter empfohlen.
In einigen Regionen sind wir im Namen für bestellte Zwangsverwalter
und Anwaltskanzleien tätig. Hierbei sind wir für die gesamte
kaufmännische und technische Verwaltung verantwortlich.
Unsererseits können wir Ihnen versichern, dass alle Kunden absoluten
Quellenschutz genießen.
Die vorgenannten Aufgaben stellen nur einen Auszug unserer
wesentlichen Arbeitsaufgaben dar.
Entsprechend Ihren Erfordernissen erarbeiten wir Ihnen gern ein
Angebot.
|